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RET


Posso distribuir lucros em empreendimentos tributados pelo RET? Tem algum regramento para isto? Se sim, o procedimento seria o mesmo para o lucro presumido sem contabilidade?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 10/10/2022

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Flavio, sua afirmativa está correta! Pode sim distribuir. os lucros apurados, semelhante opa Lucro P...
obrigado pelo retorno professor, mas ainda ficou uma dúvida:
qual o embasamento legal pra efetuar retiradas? pelo que interpretei na legislação, todo o lucro só será liberado aos sócios a partir do momento que o empreendimento estiver concluído, por se tratar de patrimônio de afetação.
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 11/10/2022

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Como embasamento temos solução de consulta Cosit 131/2019, lei 6.404/76 art 191 e art 201, IN RFB 1....
uma incorporadora nova, usa seu capital de 140 mil na aquisição do primeiro terreno, p/ construir 1 casa p/ venda o ronograma é de 6 meses para conclusao da obra.ele nao pode vender antes de 60 meses?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 07/11/2022

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Não consegui compreender muito bem de onde se originaria essa restrição, se existe alguma circunstân...
Bom dia professor. Sou contador, e estou em uma empresa que faz "apenas" a gestão da obra, todos os custos são assumidos pelo incorporador em sua maioria pessoa física. Como seria a tributação pelo LP
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 09/11/2022

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Olá José, qual o CNAE utilizado pela empresa para realizar essa gestão?
CNAE 4399-101 - Adminstração de Obras
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 09/11/2022

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Boa tarde, José, 4399-1/01 Administração de obras Notas Explicativas: Esta subclasse compreende: -...
Prof. no treinamento o Sr. ratifica que o REF, não DEVE ser mais demonstrado no balanço patrimonial e sim a Rec. Antecipadas e Desp Antecipadas, neste caso estas passam a integrar o PC e o PNC, certo?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 10/11/2022

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Esta correto José!
Professor, uma empresa tributada no RET possui um empreendimento com 3 torres, duas torres já foram concluídas e não foi feito o reconhecimento da Receita Pelo POC. (continuação abaixo)
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 16/11/2022

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Trabalhamos com consultoria
Na torre 3, queremos fazer o reconhecimento da Receita pelo POC, porém estou com dificuldade para saber como iremos proceder. O trabalha com consultoria?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 16/11/2022

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Trabalhamos sim, com consultoria
Quanto a Lei 10.833 (art. 10), empresas de construção civil são obrigadas ao regime cumulativo, do PIS e Cofins, ou ele se torna facultativo, pondendo permanece com o não cumulativo ?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 27/12/2022

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Boa noite, Matheus, um mesmo contrato de administração, empreitada ou subempreitada de obra de con...
A comercialização de unidades de estoque de empr. 100% concluídos, contabilidade POC, o resul.contábil será medido e percebido integralmente, independente do recebimento do recurso caixa pela empresa?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 18/01/2023

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Entendo que sim! Porque de alguma maneira irá receber.
O imposto devido pelo Regime Especial de Tributação - RET 4% é devido na medida que o recurso é recebido pela incorporadora? (Regime caixa)?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 18/01/2023

Resposta


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Sim, essa é a opção pelo regime de caixa
Realizar venda do estoque p/empresa do grupo, há o risco de ser percebido um resultado financ.contábil inexistente na operação dos empr. na venda ser p/ empresa coligada do grupo (Parte Relacionada).?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 18/01/2023

Resposta


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Independente para quem seja realizado a venda, tem que ser uma transação normal como se fosse a terc...
No ramo imobiliário, quais são os impactos fiscais e contábeis das operações de pagamento de distribuição de lucros aos sócios com quotas do estoque?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 14/03/2023

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Prezado Allan, A distribuição de lucros em forma de estoque o fisco caracteriza como uma operação...
Os custos da unidade construída, a ser descontado na forma do art. 3° da Lei PIS.COFINS. Deverá observar o rateio proporcional? Visto que as receitas estão abrigada no inciso XX, art.10?(cumulativo)
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 22/03/2023

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Prezado Allan, Qual regime? considerando ser lucro presumido esclareço: O rateio proporcional do c...
Lei 10.931 art 11-A, toda receita do empreendimento registrado no memorial descritivo em cartório, independente da sua data de venda será tributada pelo ret.
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 25/03/2023

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Prezada, Sim, lembrando do art. 4º do mesmo dispositivo legal, ou seja, tributação de 4% sobre a r...
Tenho uma dúvida as notas fiscais de compras de infraestrutura de um loteamento, como lançar? despesa CFOP 1126 ou ela irá fazer fazer das despesas do bem de ativo? Como deveremos proceder neste caso?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 31/05/2023

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No caso de notas fiscais de compras de infraestrutura de um loteamento, o tratamento contábil pode v...
No Segmento da Construção Civil temos as alíquotas de PIS e COFINS no Regime Cumulativo, tanto no Lucro Real quanto no Presumido, se opto pelo Lucro Real poderia apropriar os créditos?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 04/06/2023

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Poderá se apropriar dos créditos se optar pelo lucro real
Nos estoques de materiais (ferro, cimento, areia...) separamos por material ou por empreendimento também?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 16/08/2023

Resposta


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A maneira como você organiza os estoques de materiais pode depender do tamanho e complexidade dos se...
Olá,

A respeito da tributação de vendas realizadas após o termino da obra, teve alteração com base na Lei n. 13.970, de 26 de dezembro de 2019, correto?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 03/10/2023

Resposta


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Olá! A Lei n. 13.970/2019, de dezembro de 2019, modificou a tributação das vendas de unidades imob...
Para haver patrimonio de afetação e adesão ao RET, a SPE é obrigada a abrir um CNPJ Filial? Obrigada
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 11/10/2023

Resposta


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Sim é obrigado a ter CNPJ
Boa tarde!
Então na construção civil não existe emissão de notas fiscais para reconhecimento da receita? o reconhecimento é feito com base no contrato e nos valores recebidos em conta. isso?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 16/10/2023

Resposta


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Sim, com base novo contrato
quando é cancelado patrimonio de afetação quando faz averbação no cartório , e imovel é financiado eu posso usar o beneficio do Ret da mesma forma ??
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 28/10/2023

Resposta


A empresa pode pagar os impostos Federais(PIS,COFINS,IRPJ,CSLL)apenas no ato da escritura, mesmo qdo a empresa já está recebendo o "adiantamento" das parc das unidades já vendidas em construção?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 08/11/2023

Resposta


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Na contabilidade e tributação de incorporadoras/construtoras, o reconhecimento da receita e o pagame...
Quando ocorre a obrigação de se registrar/constituir um condomínio?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 08/11/2023

Resposta


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A obrigação de registrar e constituir um condomínio ocorre após a conclusão da obra e a emissão do "...
Os sócios podem fazer retirada Pro-Labore mesmo só tendo vendido apt ainda em construção?
E este valor do Pro-Labore seria oriundo das parcelas que os compradores estão pagando?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 08/11/2023

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Os sócios de uma empresa podem receber Pro-Labore mesmo que a empresa tenha vendido apartamentos que...
Depois que a empresa já fez a individualização e registro da matriculo de cada unidade de apto e algumas ja foram até financiadas, pode entrar ainda no RET?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 14/11/2023

Resposta


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infelizmente nao!
Temos acesso aos slides do curso?? Gerei um PDF mas não encontrei ali os slides que estão sendo apresentados.
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 14/11/2023

Resposta


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gentileza, solicitar para CEFIS
Por favor, temos as tabelas dps exercicios. Baixei o material em pdf, mas não têm este material. Da forma apresentada em video, onde o fundo é o professor, fica um tanto confuso!!!
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 26/12/2023

Resposta


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Nao temos as tabelas, foram elaboradas em ppt
No minuto 01:10 temos uma tabela do LALUR,
Na aba adições temos alguns valores, exemplo do ano X1: R$ 38.222,00. Como chegamos nesse valor? Ele é um credito e representa 14,81% do lucro total, como?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 22/01/2024

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Olá! é referente a qual curso? sua pergunta não foi vinculada a nenhum curso.
EMPRESA QUE PRESTA SERVICO DE INSTALACAO E MANUTENCAO ELETRICA, PODE SER CONSIDERADA CONSTRUCAO CIVIL? ASSIM PODENDO TER PRESUNCAO DE LUCRO EM 8%. E ABATER MATERIAL DA BSE DE CACUL DO ISS E INSS RETID
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 22/01/2024

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Voce deve verificar qual o CNAE da empresa, em principio não!
Olá, boa tarde
Eu gostaria de saber se esse curso está atualizado antes de inicia-lo...Qual foi a data da última atualização dele, por favor...
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 03/02/2024

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CRISTIANE, Poderia indicar exatamente qual o curso? Sua pergunta chegou via Sistema de consultoria,...
Sr. Gleyson Mikael Macedo
O curso que eu perguntei se estava atualizado é o curso de Contabilidade e tributação na construção civil e atividades imobiliárias, pois pretendedo iniciá-lo..
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 04/02/2024

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Cristiane Todos os nossos cursos são atualizados periodicamente.
Sobre a declaração de empresa optante pela CPRB, a IN 1436/13 não está vigente atualmente.
Para empresas do simples nacional enquadradas no anexo IV, como optar p desoneração e aplicar a ret. de 3,5%?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 15/02/2024

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A opçao pela desoneraçao da folha de paganento no simples nacional ocorre atraves do e-social S1000...
Para construtoras que fornecem material e mão de obra.
Qual o embasamento legal que dispõe dos percentuais para destaque de ICMS somente sobre a mão de obra?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 15/02/2024

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consultar IN RFB 2110 que esclarece o que é mao de obra juntamente com o regulamento do ICMS do seu...
Boa noite. Na hora de distribuir os lucros de uma construtora Lucro Presumido, como qualquer outra LP tenho que deixar 5% do lucro apurado na reserva legal, confere?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 17/02/2024

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Boa noite! Na distribuição de lucros de uma construtora enquadrada no Lucro Presumido, é necessário...
Boa tarde, vcs tem algum modelo ou sabem onde posso conseguir um escopo/modelo de um plano de contas utilizado por imobiliárias?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 07/03/2024

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livro Alberto Manoel Scherrer editora Atlas Contabilidade Imobiliaria
Olá!
Prezado, incorp. que está pleiteando enquadramento no RET a mesma já tem o CNPJ do patr. afetado, mas ainda não tem o deferimento do ret, pode ela fazer o contrato de venda usando o CNPJ filial?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 22/03/2024

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Se a incorporadora está pleiteando o enquadramento no Regime Especial de Tributação (RET) e já possu...
Olá! A Incop. no inicio das atividades teve seu CNO registrado na matriz assim como débitos de INSS, agora seria possível transferir para o CNPJ do patrimônio afetado?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 25/03/2024

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qual seria o objetivo da transferência? Creio que não seria possivel, mas preciso consultar
A incorp. iniciou as obras com o CNPJ da matriz e agora que tem CNPJ filial (patrimônio afetado), gostaria de saber se é possível transferir o CNO para o CNPJ do patrimônio afetado.
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 26/03/2024

Resposta


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Sim, é possível transferir o CNO (Cadastro Nacional de Obras) para o CNPJ do patrimônio afetado após...
Estou incluindo o rendimento de aplicação da conta da obra que é pelo RET, a retenção de ir s/ essa aplicação, posso abater na base de cálculo ?
a conta bancária está no cnpj da matriz.
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 15/04/2024

Resposta


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Boa tarde, No RET, os rendimentos da conta da obra são tributados de forma simplificada. Esses rendi...
Olá, bom dia prof.

Se sou obrigada ao lucro real e faço opção pelo RET, como ficam os tributos? Triburaria pelo lucro real somente as receitas financeiras não esquadradas no RET?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 22/05/2024

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Prezada



A Lei nº 10.931/2004 instituiu o R...

A venda de um imóvel onde no cálculo total do IRPJ diferido é devido o adicional de 10%, mas, no rec. das parcelas a BC não comporta o adicional. Venda R$500mil, ent. R$300mil e 10 x R$20mil?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 09/06/2024

Resposta


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A contabilização devera ocorrer independente do recebimento das presrações.
Seria interessante tributar no simples o serviços de construção por empreitada por ter uma alíquota atrativa e terceirizar minha mão de obra? Para sair fora do CPP e RAT? É viável?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 27/06/2024

Resposta


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Olá Vinicius, tudo bem? Ao que entendi a intenção seria trabalhar com a subcontratação de empresa...

Quando é realizado a venda em que a obra está em andamento, não foi concluída, qual momento seria contabilizado o custo da unidade vendida? Sendo que a unidade não finalizou?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 04/07/2024

Resposta


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O custo da unidade vendida é reconhecido de forma proporcional ao estágio de construção no moment...

Como fica a escrituração pelo método POC?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 04/07/2024

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Olá Vinícius! 




A escrituração pelo método POC en...

RET


As unidades vendidas após a conclusão não pode ser tributada pelo RET? é isso?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 11/07/2024

Resposta


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Prezado



Sim, está correto! As unidades imobiliárias...

spe


é necessário o terreno ser transferido para a Spe? ou pode ocorrer as vendas mesmo mantendo no CPF do sócio?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 17/07/2024

Resposta


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Prezados boa noite,



  • Terreno na SPE ou em Nome do Sócio para V...

Ret


Foi citado que o ReT não se aplica a loteamento
s, porém o loteamento foi equiparado a incorporaçao, não se aplica mesmo?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 17/07/2024

Resposta


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Prezados


A opção pelo RET-Incorporação, fica condicionada à:

  • a) afet...
Olá Professor! meu cliente é uma incorporadora, e já está recebendo o valor das entrada dos imóveis, mas a obra ainda não começou, em que momento eu faço o RET e começo a tributar ?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 18/07/2024

Resposta


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Prezada,


Momento da Opção pelo RET:

  • Data da...
Bom dia professor , no caso em questão é cobrado 5% de ISS sobre o todo a prestação de serviço e sobre os materiais usados né ?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 25/07/2024

Resposta


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Prezado


Nos casos dos serviços de construção civil descritos nos subitens 7.02,...

Uma duvida, o professor disse que se já tiver o habite-se não pode mais aderir ao RET correto?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 09/08/2024

Resposta


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Prezado,



Até 2019, a regra geral era: se a obra já...

tenho um cliente que tem uma empresa que ele aloca os colaboradores da obra (simples nacional) e uma presumida que ele fatura as casas pelo RET. O CNO pode ser feita nessa do simples?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 16/08/2024

Resposta


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Boa tarde Raul.

Se a empresa do Simples Nacional é responsável pela execução da obra e gere...

Olá Professor! Como fazer a cobrança do INCC-M nas parcelas de entrada do meu cliente? Estou fazendo assim: parcela 3/24 -1000,00, INCC de julho 0,69 , aplico 0,69% nesta parcela, está correto ?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 31/08/2024

Resposta


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Boa tarde Danielle.

Sim, o seu cálculo aplicando 0,69% sobre a parcela de R$ 1.000,00 está...

Uma empresa SPE pode tanto construir e vender os imóveis?
gostaria de saber as tributacoes permitidas para estas atividades da empresa SPE?
precisa fazer CNO da obra, pode disponibilizar o material?
construção civil atividade imobiliária construção imóveis construções Perguntado em 08/09/2024

Resposta


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Prezada,



  1. art. 981 da Lei nº 

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