Em contrato de locação de imóvel, é comum a atualização anual dos pagamentos pela taxa IGPM. Após a adoção inicial, ao ocorrer esta variação no pagamento, devo remensurar meu ativo e meu passivo?
As benfeitorias no imóvel de terceiro devem ser consideradas no valor do meu ativo de direito de uso? Estas benfeitorias já são amortizadas pelo tempo de contrato, adotadas antes da adoção inicial.
Meu valor de pagamento de aluguel é 16.000,00 (contrato) porém tenho crédito de pis/cofins, minha despesa é somente de 14.520,00 qual valor considero para fazer o calculo?
Quando no momento da aplicação de fato da norma na empresa. Terei que calcular o valor presente e o valor de juros mas, de onde surgirão essas taxas uma vez que o contrato de arrendamento não menciona nada semelhante apenas citando que anualmente o contrato é corrigido por IGP-M?
Em um contrato de aluguel que tiver reajuste, (ex. 10% IGPM) após o 1º ano, devo atualizar o cálculo? Com aumento do ativo, passivo, valor da parcela de depreciação e o valor dos juros, correto?
Boa tarde Professor!
No caso do arrend. mercantil (leasing) p/ fins de apuração do L.Real continua como antes?
Ou seja, depreciação e os encargos devo adicionar no LALUR e a contraprestação excluir?
Quando os contratos de aluguel prever locação por tempo indeterminado, podendo ser rescindido a qualquer momento após um período mínimo de uso. Devo adequar ao IFRS 16, de que forma?
considerando que para o valor presente eu utilize o IGMP já questionado antes, de onde eu tiro o juros para calcular o passivo já que é obrigatório e é um calculo diferente do valor presente?
Quando no contrato estipula desconto até o vencimento, sendo uma bonificação, como tratar no cálculo a valor presente, sendo que também pode ocorrer variações caso houver atraso?
Prof. Tiago minha dúvida é tenho um cliente que mensalmente paga R$ 1.600,00 por um contrato de 5 anos que total seria um valor de 96.000,00 pago ou os US$ 5.000 por valor desembolsado?
Bom dia! A minha empresa assinou um contrato de aluguel que prevê uma taxa de serviço, este valor deve estar presente para cálculo do valor total do contrato ou somente considerar o valor do aluguel?
Um contrato de sublocação de imóvel tb está sujeito aos termos do CPC 06?
2-a empresa sabe em janeiro/19 que ela vai se mudar (trocar de sede alugada) em outubro/19, ela deve aplicar a norma periodo?
Nos contratos de aluguéis atualizados pelo IGPM, em caso de taxa diferente da utilizada para calcular o VP teremos que atualizar o contrato baseado no novo valor, correto?
Nos seus exemplos notei que não utilizou as nomenclaturas de Circulante e Não circulante no Passivo de Arrendamento. Devo fazer a separação entre CP e LP ou não é necessário neste caso?
Como fazer a mensuração e contabilização inicial para contratos que já estavam vigentes em 2019, ou seja, anterior ao IFRS 16? Ex. temos contratos de 10 anos que em 2019, já tinham 5 anos de vigência.
gostaria de saber como é feita a contabilização do ativo imobilizado por parte do arrendador. qdo o bem é arrendado, há alguma movimentação do ativo ou é tratado normalmente? qual sugestão de grupo a ser classificado?
Ola Professor! Em relação à contabilização do imobilizado por parte do arrendador, deve haver alguma segregação do que é imobilizado arrendado e do que é imobilizado comum? Há alguma forma diferenciada de depreciação? Quando o imobilizado arrendado é transferido para o cliente como é a tratativa?
Olá, Olá
Tenho dúvida de como lançar descontos cobrados indevidamente. Devemos lançar a depreciação pelo valor correto e diferença na conta de aluguel ou recalculamos a depreciação quando houver? Obr.
Professor, Caso venha especificado no contrato como "de aluguel" e o mesmo tiver caract. de arrendamento, ele deve ser ativado? E quando o contrato for por tempo indeterminado, será uma despesa?
Professor, tenho um contrato de leasing de 2018 ele foi ativado valor dos bens, agora preciso atualiza-lo pelo valor do aluguel, como devo fazer a contabilização do contrato ja tendo ele no Ativo ?
Professor caso eu tenha um contrato de 5 anos e já se passaram 2 anos do contrato e o arrendatário quer devolver o imóvel como deve ser feita a contabilização de acordo com o IFRS 16?
Professor caso tenha um contrato de 6 anos e já se passaram 3 anos do contrato, a partir de que ano devo de aplicar o IFRS16 R2?para os anos anteriores fazer a apropriação dos juros e da depreciação?
Exemplo: Contrato aluguel (CPC 06 R2) de 3 anos-depreciamos em 36x.
É normal um bem ser depreciado em 5 anos(fiscal).Temos que tomar cuidado e adicionar esta diferença de depreciação no lucro real?
Na finalização do contrato de arrendamento, tenho ativado o arrendamento e feito a depreciação até o final do contrato. Para desativar esse arrendamento qual a base a usar?Depreciação X arrendamento?
Boa Noite ! Vejo alguns exemplos onde a formula utilizada é o VP e não o VPL utilizado neste exemplo. Qual a diferença para fins de IFRS 16 ? Esse é o unico criterio de calculo correto ?
Professor, boa tarde.
Posso incorporar na parcela do aluguel as despesas com condomínio, IPTU e manutenção de infraestrutura que foram feitas diretamente no imóvel alugado? A norma permite isso?
Professor todos os lançamentos de reconhecimento e apropriação mensal, realiza-se só contabilmente (gerencial) ou precisa também fazer o reconhecimento e apropriação mensal fiscalmente.
Prezado Thiago,
Adorei o curso, bem esclarecedor. conseguir fazer o exercício no Excel e entender perfeitamente. Meu celular estava travando e o questionário a ser respondido para obtenção do certificado, travou. como posso resolver este problema? Não consigo responder questionário. obrigada! Claudia
Prezado Thiago,
Consegui e agora a dificuldade é para emitir o certificado. Talvez problema na minha internet. Vou tentar mais tarde. Muito obrigada! Claudia
Como calculo o ajuste decorrente de atualização da parcela? Preciso trazer a VP o valor inicial do contrato e atualizar ativo/passivo, juros e depreciação? Ou trazer a VP saldo do contrato no periodo?
Caro professor primeiramente parabenizo pela qualidade da explicação.
Eu só queria confirmar se hoje esta despesa de depreciação ainda precisa ser anulada para fins fiscais...e se a resposta for sim vcs mantém um controle paralelo para o calculo do diferido?
Se eu fizer o calculo do aluguel cheio, posso lançar mensalmente na apropriação da depreciação o credito do imposto reduzindo (creditando) o grupo de depreciação e debitando impostos a recuperar?
Olá, sei que as multas devem estar contabilizadas no arrendamento temos que calcular as desp fin(juros) sobre as multas tb e quando o ativo vai acabar se imediatamente precisamos baixar o ativo
É considerado arrendamento contrato com mais de um item? ex:uma sala,espaço em m³ para armazenamento e 2/13 de uma area(sendo tudo no mesmo endereço).E como reconhecer 2/13 do bem em poder d terceiro?
Professor,fiquei com dúvida quanto ao reajuste da parcela de aluguel. Quando ocorre o reajuste, previsto em contrato, devemos baixar o ativo e passivo de arrendamento? ou contabilizar por diferença?
Nos contratos firmados com índices IGPM/IPCA ao qual são bases que atualizam a dívida anualmente do arrendamento, eu posso considerar estes mesmos indices como taxa de desconto?
No caso de pagtos variáveis(fat) devemos estimar os pagtos para formar o passivo de arrendamento,mas a tratativa de acertos entre pagamentos e a provisão mensal, devo acerto no resultado financeiro?
Professor, como é aplicado o teste de impairment no IFRS 16? E os impactos no valor do ativo e resultado. Acredito que no passivo não tenha impacto. Muito obrigado novamente, abs.
Professor, então é correto afirmar que o saldo de Ativo de direito de uso e o Passivo de arrendamento não vão bater no encerramento dos anos? Só bate no final do 3 ano que é quando o contrato zera?
Na empresa na qual trabalho, quando entra a NF fiscal do arrendamento (antes uma despesa de aluguel) alteramos a conta débito pra arrend. Está correto ou eu só deveria debitar na baixa da NF (pagto)?
Se o pagamentos muda, por conta da pandemia, todo mês vamos e alteramos a coluna de pagamento, a fórmula muda os juros anteriores. Como tratamos, a diferença entra direto para remensuração?
Como tratamos quando tem alteração pelo IGPM ou INPC que aconteceu no meu caso, é correto alterar as colunas de pagamentos conforme aditivo de contrato? A diferença entra para remensuração?
Com relação a segregação no balanço entre CP e LP do passivo, devo considerar o valor presente de cada parcela conforme seu prazo de liquidação ou o saldo do principal a amortizar da dívida?
Em relação ao AVP no CP, entendo que seriam as 12 parcelas a valor presente, mas a auditoria entende que seriam as 12 amortizações do principal no CP, qual é o correto?
lino.fabricio@bol.com.br
Contrato de arrendamento que permite a utilização de uma área total em m2 com correção IGPM como atualizar? exemplo 10.000 m2 x R$ 1,50p/m2 inicio de 2012 valido por 25 anos.
Entendo que caso o arrendatário possua interesse na aquisição do ativo ao término do contrato, deve-se registrar tal valor no ativo. Neste caso, a rubrica à contabilizar seria o imobilizado?
Prof,me confunde o que ainda pode ser considerado apenas aluguel.Por que, por ex, a auditoria considerou uma filial nossa(que alugamos para industrializaçao)como aluguel normal?
Professor,
em caso de contrato que tem alteração mensal no valor da parcela (tanto pra maior quanto para menor), como funciona a dinâmica em relação ao Direito de uso e amortização?
Quando encerramos o contrato, ex: no ano 3 ficou um saldo de R$33.000,37 no Ativo Dir de Uso e R$33.000,37 na Dep Acum, nesse caso, ao encerrar, Debita Dep Acum e credita At Dir de Uso?
Obrigada pela atenção.
No caso é o um contrato de Arrendamento mercantil onde a parcela é calculada com base no valor do álcool. Dessa forma, em um mês está a maior, no outro a menor.
E quando a empresa faz compra de produtos a arrendar, onde deveria contabilizar esses produtos que serão arrendados? No imobilizado? O capital social da empresa é de locação de maquinas e periféricos
Gostaria de saber se devo calcular IRPJ e CSLL Diferido ref. a Diferença entre Valor da Depreciação - Valor Futuro?
Exemplo: Depreciação 10.000,00 - Valor Futuro 9.500,00 = 500,00 diferença.
Professor, existe algum curso na CEFIS onde ensine os calculos e contabilização dos impostos(IRPJ e CSLL)diferidos sobre essa diferença entre o valor presente - depreciação?
Considerando a obrigatoriedade de aplicar a norma a partir de 2019, podemos considerar que as empresas apresentaram o obtida com menor desempenho em comparação aos anos anteriores ? Como seria a forma correta de comparabilidade dos períodos ?
Olá professor, gostaria de saber com seria a contabilização pro rate do lease (Fluxo de contabil mensal financeiro) onde. Ex: contato de 5 anos, inicio 12/01/2022 - termino 12/01/2027.
A empresa paga aluguel a PF que possue a retenção de IRRF. Para calculo dos dos valores na planilha devo considerar o valor liquido pago (descontando o IRRF) ou o valor bruto?
Boa tarde.
Trabalho em uma empresa de navegação e fecharemos um contrato de locação de antenas p/ link de internet por satélite (VSAT) para os navios. Esse contrato se enquadraria no IFRS16?
Ao ajustar o valor do contrato por conta de uma mudança na taxa de desconto, devo fazer isso considerando o tempo restante do contrato na data que eu identifiquei a mudança, certo?
professor!
Uma dúvida: Fiz o arrendamento com base no IFRS 16, fiz o ativo e o passivo para no prazo de 3 anos. No segundo ano foi encerrado o contrato. Como faço para baixar os lançamentos já feito?
Olá. Prof, a premissa de valor e tempo devem seguir juntas? Exemplo, valor >5k USD e contrato > 12 meses - sempre? Ou posso reconhecer um contrato maior que 12meses e valor abaixo de $5k?
Professor, no caso de um contrato, para uso de instalações, durante 10 anos, porem esta em contrato que ao termino a arrendataria deve devolver todo o maquinario, nesse caso se configura um aluguel?
Quando no contrato de aluguel temos desconto qual valor deve ser considerado para a aplicação do cálculo, o valor bruto da locação do imóvel ou o valor líquido (Aplicando o desconto)?
Uma dúvida, se eu calcular com base no valor líquido, os valores contabilizados na despesa serão menores do que se considerasse o bruto e preciso lançar os descontos obtidos como Receita,isso é certo?
Boa Noite, Prof! Tenho 3 dúvidas:
1 - Para o cálculo do valor presente, devo considerar como início (período 1) a assinatura do contrato ou a data em que o bem está disponível para o arrendatário?
2 - Na mensuração inicial do ativo se fala de "quaisquer custos diretos iniciais incorridos pelo arrendatário" Faria parte do valor do ativo as benfeitorias (imóvel)?
3-No caso de renegociação do contrato que algumas parcelas serão pagas no futuro, devo zerá-las no cálculo do VPL e acrescentar nas futuras ou manter o fluxo? E Se for isenção do pgto, é resultado?
Mestre, não vi nas aulas os cálculos práticos de remensurações e modelo de contabilização de pagamentos postecipados, poderiam desenvolver uma aula com esses cálculos práticos?
Mestre, consegue exemplificar através de uma planilha as contabilizações de pagamentos postecipados, como funciona os valores do passivo e os cálculos dos juros em pagamentos postecipados.
Professor o reconhecimento incial o ativo e passivo ficam iguais, porém durante o período do contrato o ativo e passivo não fecham. Não deveriam zerar em todos os meses de contrato?
O ativo e passivo após o reconhecimento ele zera apenas no final do contrato, conforme o exercício entre os anos existe uma diferença no ano 1 diferença de $1.287.289,94. Ativo e passivo não q zerar?
Professor, boa tarde!
Fiquei com umas duvidas:
1- IFRS 16 fala sobre exceçoes, mas nao vi exceçoes no CPC 06. Para a contabilizaçao BRGAAP posso seguir da mesma forma que USGAAP?
Prof, o arrend financeiro e operacional sao contabilizados iguais? e no ativo precisamos ter duas contas curto e longo prazo? e no passivo tbm? Exemplos: contratos muitos longos.
ola,professor. Estou recentemente estudando na plataforma dos cursos da Cefis. Sou perito contador e contador concursado de uma prefeitura na Baixada Santista. A pontuação para perito contador deixou de ser obrigatória,porém,para eu ter um diferencial na área mantenho-me a cumprindo. Então procurando cursos para a pontuação, encontrei a Cefis. Estou altamente satisfeito com o nível de conhecimentos dos professores,onde o senhor está incluso. Gostei muito de sua explicação que foi muito didática e esclarecedora. Como sou contador de uma empresa de capital misto também. (S.A) sou obrigado à aplicação dos CPC. Comecei há um mês na plataforma da Cefis e estou fazendo vários cursos que estão me agregando muito conhecimento.. Muito obrigado. Deus te abençoe.
O ativo arrendado foi totalmente depreciado, e devolvido ao fim do prazo do contrato. O valor da depreciação acumulada desse item deve ser baixada contra o valor do bem nesse momento(fim do prazo)?
Bom dia Prof. Thiago. Excelente aula! Dúvida:arrendatária paga a arrendadora(holding do grupo),aluguel variável nas condições: 100K ou 1,8% do fat. Dos 2, o maior. Qual vr considerar?
Professor, quando o contrato não estabelece prazo determinado ou estabelece duração até o final da avença. Qual prazo considerar para efeito de reconhecimento inicial?
Num contrato de aluguel de uma sala comercial onde a fica o escritório da empresa, posso ativar como direito de uso além do aluguel o IPTU e o Condomínio ?
Ao final do contrato a empresa vai ficar com o bem, devo reclassificar o bem tirar de direito de uso? EX: leasing de carro, tenho que transferir pra conta de VEICULOS.
A empresa ficando com o ativo ao final do contrato, a despesa de depreciação será contabilizada duas vezes? Um finalizada com o leasing e ao contabilizar como ativo permanente depreciado de novo?
Tiago, tenho um contrato com meses de carencia. Não terei a entrada da NF (parcela do mês), ainda assim devo reconhecer amortização e juros se nao ocorrerá entrada da parcela?
a noite! Uma holding possui alguns prédios que ela aluga para empresas do lucro real, essas empresas devem registra o valor desse contrato de aluguel no ativo e não mais em despesas de aluguel?
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