Olá,
Os sócios tem carros para uso pessoal, ou tenho bens que não geral benefícios econômico futuro, como lanço o Bens, reconheço como despesa, empréstimosócios? Foi comprado pelo empresa onde lanço?
bensempresaimoveispropriedade
Perguntado em 16/11/2019
No meu caso em 16/6/2020 comprei um imóvel por 232.500,00 e apenas agora vou pagar o ITBI no valor de 5.191,30 calculado 2% em cima de 259.565,04. Esse valor de 259.565,04 seria os 232.500 atualizado?
itbiimpostoimoveltransmissãoimoveis
Perguntado em 07/10/2021
Posso distribuir lucros em empreendimentos tributados pelo RET? Tem algum regramento para isto? Se sim, o procedimento seria o mesmo para o lucro presumido sem contabilidade?
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Perguntado em 10/10/2022
obrigado pelo retorno professor, mas ainda ficou uma dúvida:
qual o embasamento legal pra efetuar retiradas? pelo que interpretei na legislação, todo o lucro só será liberado aos sócios a partir do momento que o empreendimento estiver concluído, por se tratar de patrimônio de afetação.
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Perguntado em 11/10/2022
uma incorporadora nova, usa seu capital de 140 mil na aquisição do primeiro terreno, p/ construir 1 casa p/ venda o ronograma é de 6 meses para conclusao da obra.ele nao pode vender antes de 60 meses?
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Perguntado em 07/11/2022
Bom dia professor. Sou contador, e estou em uma empresa que faz "apenas" a gestão da obra, todos os custos são assumidos pelo incorporador em sua maioria pessoa física. Como seria a tributação pelo LP
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Perguntado em 09/11/2022
Prof. no treinamento o Sr. ratifica que o REF, não DEVE ser mais demonstrado no balanço patrimonial e sim a Rec. Antecipadas e Desp Antecipadas, neste caso estas passam a integrar o PC e o PNC, certo?
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Perguntado em 10/11/2022
Professor, uma empresa tributada no RET possui um empreendimento com 3 torres, duas torres já foram concluídas e não foi feito o reconhecimento da Receita Pelo POC. (continuação abaixo)
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Perguntado em 16/11/2022
Na torre 3, queremos fazer o reconhecimento da Receita pelo POC, porém estou com dificuldade para saber como iremos proceder. O trabalha com consultoria?
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Perguntado em 16/11/2022
Quanto a Lei 10.833 (art. 10), empresas de construção civil são obrigadas ao regime cumulativo, do PIS e Cofins, ou ele se torna facultativo, pondendo permanece com o não cumulativo ?
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Perguntado em 27/12/2022
A comercialização de unidades de estoque de empr. 100% concluídos, contabilidade POC, o resul.contábil será medido e percebido integralmente, independente do recebimento do recurso caixa pela empresa?
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Perguntado em 18/01/2023
Realizar venda do estoque p/empresa do grupo, há o risco de ser percebido um resultado financ.contábil inexistente na operação dos empr. na venda ser p/ empresa coligada do grupo (Parte Relacionada).?
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Perguntado em 18/01/2023
Os custos da unidade construída, a ser descontado na forma do art. 3° da Lei PIS.COFINS. Deverá observar o rateio proporcional? Visto que as receitas estão abrigada no inciso XX, art.10?(cumulativo)
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Perguntado em 22/03/2023
Lei 10.931 art 11-A, toda receita do empreendimento registrado no memorial descritivo em cartório, independente da sua data de venda será tributada pelo ret.
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Perguntado em 25/03/2023
Tenho uma dúvida as notas fiscais de compras de infraestrutura de um loteamento, como lançar? despesa CFOP 1126 ou ela irá fazer fazer das despesas do bem de ativo? Como deveremos proceder neste caso?
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Perguntado em 31/05/2023
No Segmento da Construção Civil temos as alíquotas de PIS e COFINS no Regime Cumulativo, tanto no Lucro Real quanto no Presumido, se opto pelo Lucro Real poderia apropriar os créditos?
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Perguntado em 04/06/2023
Boa tarde!
Então na construção civil não existe emissão de notas fiscais para reconhecimento da receita? o reconhecimento é feito com base no contrato e nos valores recebidos em conta. isso?
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Perguntado em 16/10/2023
A empresa pode pagar os impostos Federais(PIS,COFINS,IRPJ,CSLL)apenas no ato da escritura, mesmo qdo a empresa já está recebendo o "adiantamento" das parc das unidades já vendidas em construção?
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Perguntado em 08/11/2023
Os sócios podem fazer retirada Pro-Labore mesmo só tendo vendido apt ainda em construção?
E este valor do Pro-Labore seria oriundo das parcelas que os compradores estão pagando?
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Perguntado em 08/11/2023
Depois que a empresa já fez a individualização e registro da matriculo de cada unidade de apto e algumas ja foram até financiadas, pode entrar ainda no RET?
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Perguntado em 14/11/2023
Por favor, temos as tabelas dps exercicios. Baixei o material em pdf, mas não têm este material. Da forma apresentada em video, onde o fundo é o professor, fica um tanto confuso!!!
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Perguntado em 26/12/2023
No minuto 01:10 temos uma tabela do LALUR,
Na aba adições temos alguns valores, exemplo do ano X1: R$ 38.222,00. Como chegamos nesse valor? Ele é um credito e representa 14,81% do lucro total, como?
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Perguntado em 22/01/2024
EMPRESA QUE PRESTA SERVICO DE INSTALACAO E MANUTENCAO ELETRICA, PODE SER CONSIDERADA CONSTRUCAO CIVIL? ASSIM PODENDO TER PRESUNCAO DE LUCRO EM 8%. E ABATER MATERIAL DA BSE DE CACUL DO ISS E INSS RETID
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Perguntado em 22/01/2024
Sr. Gleyson Mikael Macedo
O curso que eu perguntei se estava atualizado é o curso de Contabilidade e tributação na construção civil e atividades imobiliárias, pois pretendedo iniciá-lo..
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Perguntado em 04/02/2024
Sobre a declaração de empresa optante pela CPRB, a IN 1436/13 não está vigente atualmente.
Para empresas do simples nacional enquadradas no anexo IV, como optar p desoneração e aplicar a ret. de 3,5%?
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Perguntado em 15/02/2024
Para construtoras que fornecem material e mão de obra.
Qual o embasamento legal que dispõe dos percentuais para destaque de ICMS somente sobre a mão de obra?
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Perguntado em 15/02/2024
Boa noite. Na hora de distribuir os lucros de uma construtora Lucro Presumido, como qualquer outra LP tenho que deixar 5% do lucro apurado na reserva legal, confere?
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Perguntado em 17/02/2024
Olá!
Prezado, incorp. que está pleiteando enquadramento no RET a mesma já tem o CNPJ do patr. afetado, mas ainda não tem o deferimento do ret, pode ela fazer o contrato de venda usando o CNPJ filial?
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Perguntado em 22/03/2024
Olá! A Incop. no inicio das atividades teve seu CNO registrado na matriz assim como débitos de INSS, agora seria possível transferir para o CNPJ do patrimônio afetado?
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Perguntado em 25/03/2024
A incorp. iniciou as obras com o CNPJ da matriz e agora que tem CNPJ filial (patrimônio afetado), gostaria de saber se é possível transferir o CNO para o CNPJ do patrimônio afetado.
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Perguntado em 26/03/2024
Estou incluindo o rendimento de aplicação da conta da obra que é pelo RET, a retenção de ir s/ essa aplicação, posso abater na base de cálculo ?
a conta bancária está no cnpj da matriz.
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Perguntado em 15/04/2024
Se sou obrigada ao lucro real e faço opção pelo RET, como ficam os tributos? Triburaria pelo lucro real somente as receitas financeiras não esquadradas no RET?
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Perguntado em 22/05/2024
A venda de um imóvel onde no cálculo total do IRPJ diferido é devido o adicional de 10%, mas, no rec. das parcelas a BC não comporta o adicional. Venda R$500mil, ent. R$300mil e 10 x R$20mil?
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Perguntado em 09/06/2024
Seria interessante tributar no simples o serviços de construção por empreitada por ter uma alíquota atrativa e terceirizar minha mão de obra? Para sair fora do CPP e RAT? É viável?
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Perguntado em 27/06/2024
Quando é realizado a venda em que a obra está em andamento, não foi concluída, qual momento seria contabilizado o custo da unidade vendida? Sendo que a unidade não finalizou?
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Perguntado em 04/07/2024
Olá Professor! meu cliente é uma incorporadora, e já está recebendo o valor das entrada dos imóveis, mas a obra ainda não começou, em que momento eu faço o RET e começo a tributar ?
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Perguntado em 18/07/2024
tenho um cliente que tem uma empresa que ele aloca os colaboradores da obra (simples nacional) e uma presumida que ele fatura as casas pelo RET. O CNO pode ser feita nessa do simples?
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Perguntado em 16/08/2024
Olá Professor! Como fazer a cobrança do INCC-M nas parcelas de entrada do meu cliente? Estou fazendo assim: parcela 3/24 -1000,00, INCC de julho 0,69 , aplico 0,69% nesta parcela, está correto ?
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Perguntado em 31/08/2024
Uma empresa SPE pode tanto construir e vender os imóveis?
gostaria de saber as tributacoes permitidas para estas atividades da empresa SPE?
precisa fazer CNO da obra, pode disponibilizar o material?
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Perguntado em 08/09/2024
Como considerar o circulante e não circulante na parte financiada pela caixa econômica federal uma vez que o recebimento é mediante medição de evolução da obra
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Perguntado em 11/01/2025
Com relação a Contas a Receber circulante e não circulante das vendas por incorporação, na parte de financiamentos que são repassados pela Caixa econômica federal, seria conforme evolução da obra ?
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Perguntado em 13/01/2025
Empresa Prest.de Serviços tem terreno e projeto para construir salas comerciais (prédio), venda. É possível fazer Unipessoal? Construtora será terceirizada, onde pedi-se o RET, na SPE ou Construtora?
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Perguntado em 10/03/2025
Olá mestre! Qual a minha base de calculo da receita para Incorporação Imobiliária financiada pela Caixa Econômica? Estamos no RET , recebemos as entradas aparceladas 20%, porém tem o repasse da mediçã
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Perguntado em 19/05/2025
Caso a empresa opte por usar no plano de contas o CENTRO DE CUSTOS. Qual conta referencial deve preencher no exemplo informando, seria a custos vinculado a mercadoria ou serviço?
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Perguntado em 09/06/2025
Se o custo utilizado para encontrar o percentual da receita a ser tributado é o custo da DRE, então o custo da construção em andamento não deve ser contabilizado no ativo, mas sim direto no resultado?
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Perguntado em 08/08/2025
Preciso da contabilizaca de aluguéis que a empresa recebe no mês. Empresa de locação(galpoes) lucro presumido.
Apuramos IR/CSLL/PIS/COFINS s/ os recebimentos (Caixa). Porém a contab. é competência.
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Perguntado em 01/11/2025
Empresa vende materiaos e executa a obra, para orgão públicos, alguma parte da mão de obra é tercerizada, a empresa pode aproveitar o credito do pis e cofins da nota desta tercerizada?
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Perguntado em 22/01/2026
Eu gostaria que saber até qual valor posso vender o imóvel?
E o Beneficio Ret só se aplica ao projeto minha casa minha vida?
Possou usar o beneficio em outros tipo de financiamentos imobiliários?
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Perguntado em 04/02/2026
Prezado bom dia!
Minha dúvida e sobre RET na apuração sem algum exemplo e se quando há um distrato de uma unidade?
E desse distrato se irá criar um crédito de imposto? Informar legislação e o artig
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Perguntado em 16/02/2026
Prezado bom dia,
Minha dúvida em momento começo a fazer o recolhimento do RET a partir das emissão do CNPJ do RET? SE houver parcelas recebidas na cláusula Suspensiva tenho que recolher retroativo?
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Perguntado em 16/02/2026
Ref. ganho d capital se imóvel no registro é 50K mas esse imóvel valorizou ao longo dos anos e será vendido por vlr maior, part do ganho será p compra de outro imv. resid a dif do ganho recolhe no ir?
Caso o contribuinte habitual, ao aplicar os descontos possíveis fique com a base de cálculo abaixo da obrigatoriedade, passa a não se enquadrar mais como contribuinte?
O correto não seria incluir no texto a palavra "alugados". por que pode surgir novo decreto alterando o final do texto atual para " distintos independente da quantidade locada" com fins arrecadatório
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