Ifrs 16 - Atualização Parcelas Pagto Aluguel

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IFRS 16 - Atualização parcelas pagto Aluguel

Em contrato de locação de imóvel, é comum a atualização anual dos pagamentos pela taxa IGPM. Após a adoção inicial, ao ocorrer esta variação no pagamento, devo remensurar meu ativo e meu passivo?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 13/04/2019

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Olá Natielle, Sim, caso ocorra alguma alteração substancial na taxa que traga a valor presente, voc...

IFRS 16 - Contrato por Prazo Indeterminado

Qual a tratativa a ser adotada a contratos por prazo indeterminado? Fica a critério da Companhia, estimar um prazo que acredita ser coerente?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 13/04/2019

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Olá Natielle, Em contratos por prazo indeterminado, a empresa deve utilizar a melhor estimativa ind...

IFRS 16 - Benfeitorias em Imóvel de terceiro

As benfeitorias no imóvel de terceiro devem ser consideradas no valor do meu ativo de direito de uso? Estas benfeitorias já são amortizadas pelo tempo de contrato, adotadas antes da adoção inicial.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 13/04/2019

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Olá Natielle, O IFRS 16 não diz sobre este tema. Continuar ativando as benfeitorias, conforme norma...

Aplicação da Norma - PME

Prof. por gentileza, no caso das pme's acha que a norma deva ser aplicada?
att,
Aline

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 16/04/2019

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Olá Aline, O CPC PME não trata do assunto, pelo menos por enquanto. Até onde em saiba, não há uma r...

Quanto aos créditos de PIS e COFINS no Aluguel

Meu valor de pagamento de aluguel é 16.000,00 (contrato) porém tenho crédito de pis/cofins, minha despesa é somente de 14.520,00 qual valor considero para fazer o calculo?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 26/04/2019

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Olá Muriela, A norma não trata sobre os impostos, uma vez que cada pais possui a sua carga tributár...

taxa de desconto a valor presente.

Quando no momento da aplicação de fato da norma na empresa. Terei que calcular o valor presente e o valor de juros mas, de onde surgirão essas taxas uma vez que o contrato de arrendamento não menciona nada semelhante apenas citando que anualmente o contrato é corrigido por IGP-M?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 29/04/2019

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Olá Rayces, Na verdade a norma diz que deve-se trazer a valor presente a uma taxa que represente o...

Atualização do cálculo

Em um contrato de aluguel que tiver reajuste, (ex. 10% IGPM) após o 1º ano, devo atualizar o cálculo? Com aumento do ativo, passivo, valor da parcela de depreciação e o valor dos juros, correto?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 01/05/2019

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Olá Cristiano, Correto. Caso utilize o IGPM, deverá considerar os seus cálculos o % deste índice. C...

Apuração Lucro Real

Boa tarde Professor!
No caso do arrend. mercantil (leasing) p/ fins de apuração do L.Real continua como antes?
Ou seja, depreciação e os encargos devo adicionar no LALUR e a contraprestação excluir?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 27/05/2019

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Olá Marcelo, A norma não se refere aos impactos fiscais. Quanto á pratica fiscal, nada deverá ser...

Contratos de Aluguel

Quando os contratos de aluguel prever locação por tempo indeterminado, podendo ser rescindido a qualquer momento após um período mínimo de uso. Devo adequar ao IFRS 16, de que forma?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 29/05/2019

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Olá Adnilson, A norma em si não estipula prazos, mas nestes casos, o mercado tem estipulado um perí...

Taxa de juros

considerando que para o valor presente eu utilize o IGMP já questionado antes, de onde eu tiro o juros para calcular o passivo já que é obrigatório e é um calculo diferente do valor presente?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 05/06/2019

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Ola Rayce, O conceito de juros não é aplicado neste caso. Caso utilize o IGPM, será considerado para...

Condições para o IRFS16

A aplicação da regra é obrigatória? Empresas de pequeno e médio porte também devem adotar essa regra?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 18/06/2019

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Olá Débora, ara empresas de pequeno e médio porte, segue o CPC PME, e até a presente data este pron...

Contrato de Aluguel de Imóvel

Como considerar um contrato com carência de 3 meses iniciai para cálculo, devo iniciar após este prazo de carência?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 01/07/2019

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Olá Ricardo, A carência se refere a um desembolso financeiro, não a validade do contrato, correto?...

Contrato de Aluguel de Imóvel

Quando no contrato estipula desconto até o vencimento, sendo uma bonificação, como tratar no cálculo a valor presente, sendo que também pode ocorrer variações caso houver atraso?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 01/07/2019

Resposta

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Olá Ricardo, Neste caso, sugiro você realizar uma previsão de quando irá realizar os pagamentos, a...

Contrato de Aluguel de Imóvel

Contratos regidos pelo IGPM, a correção dever ser efetuada a partir do segundo ano? Meu valor inicial permanece o mesmo do contrato?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 01/07/2019

Resposta

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Olá Ricardo, bem, para fins de correção do IGPM, quando ocorrer, você deverá ajustar o valor do Ati...

Depreciação

Normalmente utilizamos como prazo para depreciação o mesmo do contrato de arrendamento?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 11/07/2019

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Olá Aurea, Não, você deverá depreciar o passivo/ ativo de arrendamentocontrato pela prazo de duraçã...

Valor Mínimo

Prof. Tiago minha dúvida é tenho um cliente que mensalmente paga R$ 1.600,00 por um contrato de 5 anos que total seria um valor de 96.000,00 pago ou os US$ 5.000 por valor desembolsado?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 04/09/2019

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Olá Wilson, Você deverá trazer a VP os R$ 96K, e registrar com um ativo, e um passivo, e mês a mês i...

Taxa de serviço presente no contrato de aluguel

Bom dia! A minha empresa assinou um contrato de aluguel que prevê uma taxa de serviço, este valor deve estar presente para cálculo do valor total do contrato ou somente considerar o valor do aluguel?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 06/09/2019

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Olá Renata Precisamos entender a que se refere esta taxa de serviço. A cobrança é todos os meses, ou...

Sublocação / Ciência de termino de contrato

Um contrato de sublocação de imóvel tb está sujeito aos termos do CPC 06?
2-a empresa sabe em janeiro/19 que ela vai se mudar (trocar de sede alugada) em outubro/19, ela deve aplicar a norma periodo?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 02/10/2019

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Olá Telmo, Vamos para a primeira pergunta: 1. O CPC 06 R2, nçao mudou nada para o arrendador, deste...

Alteração de taxa

Nos contratos de aluguéis atualizados pelo IGPM, em caso de taxa diferente da utilizada para calcular o VP teremos que atualizar o contrato baseado no novo valor, correto?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 02/10/2019

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Olá Telmo, Sim, você terá que ajustar o valor com a base do reajuste de fato; por isso que o mercado...

Passivo Circulante / Não Circulante

Nos seus exemplos notei que não utilizou as nomenclaturas de Circulante e Não circulante no Passivo de Arrendamento. Devo fazer a separação entre CP e LP ou não é necessário neste caso?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 02/10/2019

Resposta

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Olá Telmo, Na verdade a norma não menciona este ponto. Os exercícios de fato não abrangeram por se...

CONTRATO VIGENTES EM 2019

Como fazer a mensuração e contabilização inicial para contratos que já estavam vigentes em 2019, ou seja, anterior ao IFRS 16? Ex. temos contratos de 10 anos que em 2019, já tinham 5 anos de vigência.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 28/10/2019

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Olá Eilson, Você deverá contabilizar a partir deste ano de acordo com o IFRS 16. Como o contrato já...

CÁLCULO SEM VALOR DEFINIDO

No caso de pagamento de arrendamento, que tem como valor base um percentual sobre o faturamento mensal da empresa, como é feito a provisão de passivo?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 29/10/2019

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Olá Kamila, A contabilidade após as IFRS está cada vez mais financeira. Como o seu arrendamento est...

Pergunta vinda do APP

gostaria de saber como é feita a contabilização do ativo imobilizado por parte do arrendador. qdo o bem é arrendado, há alguma movimentação do ativo ou é tratado normalmente? qual sugestão de grupo a ser classificado?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 04/12/2019

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Olá Rafael, Para o arrendador, continua da mesma forma. O IFRS 16 mudou apenas para o arrendatário....

Pergunta vinda do APP

Ola Professor! Em relação à contabilização do imobilizado por parte do arrendador, deve haver alguma segregação do que é imobilizado arrendado e do que é imobilizado comum? Há alguma forma diferenciada de depreciação? Quando o imobilizado arrendado é transferido para o cliente como é a tratativa?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 05/12/2019

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Olá Rafael, Sim, deve-se separar o imobilizado da empresa, e em um outro grupo o imobilizado em pod...

Como lançar descontos cobrados indevidamente

Olá, Olá
Tenho dúvida de como lançar descontos cobrados indevidamente. Devemos lançar a depreciação pelo valor correto e diferença na conta de aluguel ou recalculamos a depreciação quando houver? Obr.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 27/12/2019

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Olá Caio, boa tarde A depreciação é lançada mensalmente, que na verdade é o valor do contrato trazid...

Diferença Aluguel x Arrendamento

Professor, Caso venha especificado no contrato como "de aluguel" e o mesmo tiver caract. de arrendamento, ele deve ser ativado? E quando o contrato for por tempo indeterminado, será uma despesa?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 03/01/2020

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Olá Eduardo, O mesmo deverá ser ativado caso seja superior a 12 meses, e bens de alto valor. A norm...

Contratos Antigos

Professor, tenho um contrato de leasing de 2018 ele foi ativado valor dos bens, agora preciso atualiza-lo pelo valor do aluguel, como devo fazer a contabilização do contrato ja tendo ele no Ativo ?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 27/01/2020

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Olá Nayara, Entendo que este contrato já foi contabilizado de acordo com o IFRS 16 em 2018, correto...

Contabilização em lucro Acumulado do IFRS 16

Prof. Thiago, como ficaria a contabilização do método retrospectivo completo, que pede para fazer contabilização do IFRS 16 no PL.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 27/02/2020

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Olá Jorge, não sei se entendi sua pergunta, o que você entende pelo método retrospectivo completo? S...

Rita Techy

Professor caso eu tenha um contrato de 5 anos e já se passaram 2 anos do contrato e o arrendatário quer devolver o imóvel como deve ser feita a contabilização de acordo com o IFRS 16?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 06/04/2020

Resposta

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Olá Rita, Temos a figura do arrendatário - que toma o arrendamento; e o arrendador - quem cede o ar...

Rita Techy

Professor caso tenha um contrato de 6 anos e já se passaram 3 anos do contrato, a partir de que ano devo de aplicar o IFRS16 R2?para os anos anteriores fazer a apropriação dos juros e da depreciação?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 06/04/2020

Resposta

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Olá Rita, Bem, o IFRS 16 é prospectivo em caso da impossibilidade de aplicá-lo retrospectivamente. D...

Depreciação Contábil X Fiscal - questão existente

Exemplo: Contrato aluguel (CPC 06 R2) de 3 anos-depreciamos em 36x.
É normal um bem ser depreciado em 5 anos(fiscal).Temos que tomar cuidado e adicionar esta diferença de depreciação no lucro real?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 17/04/2020

Resposta

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Olá Ivan, Geralmente há um descasamento entre o fiscal e o societário. Essa diferença deve ser tra...

Finalização do contrato

Na finalização do contrato de arrendamento, tenho ativado o arrendamento e feito a depreciação até o final do contrato. Para desativar esse arrendamento qual a base a usar?Depreciação X arrendamento?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 11/05/2020

Resposta

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Olá Patricia, pelo que entendi da sua explicação, você fez um arrendamento, seguiu o IFRS 16, fez o...

Diferença da formula VP x VPL

Boa Noite ! Vejo alguns exemplos onde a formula utilizada é o VP e não o VPL utilizado neste exemplo. Qual a diferença para fins de IFRS 16 ? Esse é o unico criterio de calculo correto ?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 22/06/2020

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Olá Luciene VPL assemelha-se à função VP (valor presente). A principal diferença entre VP e VPL é qu...

Aluguel - Condomínio, IPTU e outras despesas

Professor, boa tarde.
Posso incorporar na parcela do aluguel as despesas com condomínio, IPTU e manutenção de infraestrutura que foram feitas diretamente no imóvel alugado? A norma permite isso?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 16/07/2020

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Olá Ana, Tudo bem? por uma coincidência, na empresa eu tive a mesma reflexão. A norma não especific...

contabilização e reconhecimento

Professor todos os lançamentos de reconhecimento e apropriação mensal, realiza-se só contabilmente (gerencial) ou precisa também fazer o reconhecimento e apropriação mensal fiscalmente.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 17/07/2020

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Olá Rita, apesar do IFRS16 não mensurar nada sobre o tratamento fiscal, na prática deve-se fazer to...

duvida prazo depreciação

Bom dia professor uma duvida.
o prazo da depreciação é o mesmo do contrato de arrendamento?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 20/08/2020

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Olá Rodrigo, sim, devemos considerar o prazo de depreciação conforme o prazo contratual. Período ess...

Retroarrendamento e Subleasing

Gostaria de um conteudo sobre retroarrendamento (Operações Sales Leaseback) vocês possuem algum material que aborda sobre este topico?

Gostaria também de um conteudo sobre subarrendamento.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 21/09/2020

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Olá Francisco, Por favor, leia os artigos 98 a 103 do CPC 06 R2, não é muita coisa, mas é um início....

Pergunta vinda do APP

Prezados Boa tarde,
Não consigo acessar o questionário. podem me ajudar? Não acesso para responder.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 24/09/2020

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Olá Claudia, Tudo bem? Por favor, poderia ser mais específica em relação Qual aula? Qual exercício?...

Pergunta vinda do APP

Prezado Thiago,
Adorei o curso, bem esclarecedor. conseguir fazer o exercício no Excel e entender perfeitamente. Meu celular estava travando e o questionário a ser respondido para obtenção do certificado, travou. como posso resolver este problema? Não consigo responder questionário. obrigada! Claudia

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 25/09/2020

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Olá Claudia, boa tarde Que ótimo que gostou!!! Aproveite e assista os outros conteúdos, acabei de g...

Pergunta vinda do APP

Prezado Thiago,
Consegui e agora a dificuldade é para emitir o certificado. Talvez problema na minha internet. Vou tentar mais tarde. Muito obrigada! Claudia

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 25/09/2020

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Olá Claudia, Por favor entre em contato com o suporte. abs

Atualização Parcelas

Como calculo o ajuste decorrente de atualização da parcela? Preciso trazer a VP o valor inicial do contrato e atualizar ativo/passivo, juros e depreciação? Ou trazer a VP saldo do contrato no periodo?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 28/09/2020

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Olá Jessica, Você deve recalcular o contrato normalmente, seja por um reajuste de parcela, ou por a...

Planilha de cálculo

Prezados, vocês poderiam disponibilizar as planilhas de cálculo como parte integrante do material da aula?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 05/10/2020

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Olá Allan, tudo bem? Já enviei a planilha ao Suporte, acredito que em breve o material será disponib...

Pergunta vinda do APP

Caro professor primeiramente parabenizo pela qualidade da explicação.
Eu só queria confirmar se hoje esta despesa de depreciação ainda precisa ser anulada para fins fiscais...e se a resposta for sim vcs mantém um controle paralelo para o calculo do diferido?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 09/10/2020

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Olá Diogo, A norma não se refere a tratativa fiscal. Como tudo no Brasil em relação à IFRS, mesmo c...

Contabilização levando em consideração os Creditos de Pis/Cofins

Se eu fizer o calculo do aluguel cheio, posso lançar mensalmente na apropriação da depreciação o credito do imposto reduzindo (creditando) o grupo de depreciação e debitando impostos a recuperar?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 29/10/2020

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Oi Patricia, A norma nçao trata deste ponto, mas para efeitos práticos, tenho verificado muitas emp...

Multas contratuais

Olá, sei que as multas devem estar contabilizadas no arrendamento temos que calcular as desp fin(juros) sobre as multas tb e quando o ativo vai acabar se imediatamente precisamos baixar o ativo

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 11/11/2020

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Olá Thais, Tudo bem? Por favor, onde você constatou que as multas devem estar contabilizadas no arr...

Contrato Arrendamento

É considerado arrendamento contrato com mais de um item? ex:uma sala,espaço em m³ para armazenamento e 2/13 de uma area(sendo tudo no mesmo endereço).E como reconhecer 2/13 do bem em poder d terceiro?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 04/01/2021

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Olá Jéssica, Bem, você poderia fazer uma divisão simples....considerar apenas 2/13 em poder de terc...

Reconhecimento do credito de pis e cofins IRFS 16

gostaria de saber a contabilização quanto ao credito de pis e cofins sob IFRS 16 na pratica

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 14/01/2021

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Olá Andréia Tudo bem? O IFRS 16 e CPC não tratam sobre a contabilização de impostos, mas o que tenh...

IFRS 16 Artigo Eliseu Martins

Bom dia,
Poderia por gentileza me enviar a planilha IFRS 16 Artigo Eliseu Martins.
laizeps@hotmail.com

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 21/02/2021

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Olá Laize, Por favor, segue como solicitado. Peço confirmar o recebimento. abs

IFRS 16 - tratamento para reajuste de aluguel devido ao IGPM, IPCA etc

Professor,fiquei com dúvida quanto ao reajuste da parcela de aluguel. Quando ocorre o reajuste, previsto em contrato, devemos baixar o ativo e passivo de arrendamento? ou contabilizar por diferença?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 04/03/2021

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Olá Diego, quando ocorre algyuma alteração, seja taxa, valor ou prazo, é necessário recalcular o co...

Taxa de desconto (AVP)

Nos contratos firmados com índices IGPM/IPCA ao qual são bases que atualizam a dívida anualmente do arrendamento, eu posso considerar estes mesmos indices como taxa de desconto?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 08/03/2021

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Olá Gustavo, bom dia De forma prática sim, uma vez que são as taxas que representam a atualização do...

Arrendamentos com pagamentos variáveis

No caso de pagtos variáveis(fat) devemos estimar os pagtos para formar o passivo de arrendamento,mas a tratativa de acertos entre pagamentos e a provisão mensal, devo acerto no resultado financeiro?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 08/03/2021

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Olá Gustavo, Não entendi bem sua pergunta, por favor, tente formula-la de forma diferente. Mas vam...

IFRS 16 - Teste de impairment

Professor, como é aplicado o teste de impairment no IFRS 16? E os impactos no valor do ativo e resultado. Acredito que no passivo não tenha impacto. Muito obrigado novamente, abs.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 18/03/2021

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Olá Diego, bem....falando de impairment ... não é aplicado, uma vez que os contratos não são tão lo...

Capitalizar a depreciaçao

Por favor, professor dos contratos de arrendamentos que compõe o custo de um projeto, é correto capitalizar a depreciação?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 30/06/2021

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Olá Ana, Na verdade se pensarmos no conceito desta depreciação, não é na verdade a deprecisão do at...

Saldo ativo e passivo de direito de uso

Professor, então é correto afirmar que o saldo de Ativo de direito de uso e o Passivo de arrendamento não vão bater no encerramento dos anos? Só bate no final do 3 ano que é quando o contrato zera?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 15/07/2021

Resposta

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Sim, correto. Durante o período não se equaliza, pois parte é despesa financeira. Mas no final do co...

Pagamento - contabilização

Na empresa na qual trabalho, quando entra a NF fiscal do arrendamento (antes uma despesa de aluguel) alteramos a conta débito pra arrend. Está correto ou eu só deveria debitar na baixa da NF (pagto)?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 15/07/2021

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Olá Joycielle, está correto, uma vez que a contabilidade é por competência e não por caixa. O pagam...

Planilhas apresentadas.

Poderiam disponibilizar as planilhas apresentadas?
A QUE ESTA NO MATERIAL ESTÁ INCOMPLETA.

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 21/07/2021

Resposta

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Olá Fabricio, por favor, qual o seu e-mail? abs

Pagamentos

Se o pagamentos muda, por conta da pandemia, todo mês vamos e alteramos a coluna de pagamento, a fórmula muda os juros anteriores. Como tratamos, a diferença entra direto para remensuração?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 28/07/2021

Resposta

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Olá Tamy, Existem 2 situações, alteração de valores por causa da pandemia, os contrato deve ser rea...

IGPM ou INPC

Como tratamos quando tem alteração pelo IGPM ou INPC que aconteceu no meu caso, é correto alterar as colunas de pagamentos conforme aditivo de contrato? A diferença entra para remensuração?

IFRS IFRS 16 Tiago Perguntado em 28/07/2021